莫一菱都说了后续项目按照开发阶段的土地价格计算。也就是说拖得越久土地成本肯定越高就像京城的玫瑰园项目1992年拿到地块时地价只有300块一平米800亩才15亿短短几年哪怕全国房地产行业低迷京城地价还是快速上涨了三倍多。
苏州比不上北京这种趋势却肯定一样。更何况不同于秦王宫的荒山丘陵后续项目要占用农田还会涉及到拆迁地价肯定不能再按照荒坡丘陵计算。
莫一菱见陈晴点头放下杯子继续道：“我看过最近大家讨论出来的后续项目草案除了确定下一步会开发的‘明清宫苑’和‘江南风华’这两个项目确实很大但那个对旅游业务肯定会有很大帮助的锦书游乐场为什么不能同时启动呢？”
“因为我们要分先后主次啊”陈晴道：“莫姨同时启动‘明清宫苑’和‘江南风华’这两个比秦王宫要大很多的项目老板许诺的20亿预算可能就要花掉大半了因此我们必须考虑运营问题毕竟是人造景点想要吸引游客需要长时间进行人气培养。相比起来作为影视基地却可以立竿见影地收到成效。”
“我觉得两者并不冲突你们不是打算引进环球影城的管理模式吗？洛杉矶的环球影城根据我查到的资料就是游乐园与影视基地形成完美结合。”
“洛杉矶的环球影视城从30年代就开始进行结合了可不是一天就形成现在每年千万级别游客规模的。”陈晴耐心解释：“老板的意思是明清宫苑和江南风华都要一边建造一边启用争取每建成一个景点就要有相应剧组入驻最终目标是项目全部完成后锦书影视城也要同步完成整个商业链条的培养。”
莫一菱微微点头却是道：“后面的仔细说说？”
“这个莫姨你关注过就是那些锦书艺人中介公司、锦书酒店餐饮公司等等企业按照你的要求这些公司都算在锦书影视旅游发展集团旗下了”陈晴说道这里又道：“对了莫姨这些公司的启动也是需要前期资金的你可别忘了到时候出资。”
莫一菱点头：“只要合理我不会拒绝。”
陈晴才接着道：“所有这些只要随着锦书影视城的建造完全发展起来最终就能形成一个完整的影视产业链条。这些年全国各地其实已经因为各种项目建造了很多影视城不过他们往往在拍完一部或几部影视作品之后就迅速萧条荒废造成了资源的极大浪费为什么会这样？就是因为没有形成可持续的商业模式。”
“不是因为规模太小吗？”
“当然这也是很重要的一个原因”陈晴郁闷好像这是自己什么时候说过的抛开念头继续道：“所以对于锦书影视城无论是影视方面还是将来开发旅游产业最最重要的就是形成自身拥有竞争力的商业模式。作为拍摄基地我们必须能够提供全套的服务无论是场地还是演员乃至道具无论是效率还是成本我们都只有做的比其他竞争对手强出一截锦书影视城才能持续长久地发展下去形成一个产业。旅游方面也是一样必须让游客觉得物有所值来到这里看好吃好玩好甚至流连忘返下次还想要再来这样才能算是成功。”
“你说的都很有道理具体打算怎么做？”
“首先不能出现掣肘纠缠这也是我提议老板把莫姨调来这里的原因。其次我们拥有好莱坞的丹妮莉丝娱乐集团作为后盾提供各种运营和管理经验这些都是基础。接下来就是因地制宜地形成自己的商业模式不能生搬硬套这就需要一点点摸索。不过只要核心前提满足管理层又不是一群蠢货整个项目成功的可能性会非常大。莫姨你这段时间比我更多接触锦书系的一群高管应该能确定他们都不是蠢货吧？”
“嗯感觉肯定都是你挑出来的人。”
“莫姨真是明察秋毫。”
“都和你一样精明强干不假但又都过于野心勃勃。”
“……”
莫一菱又道：“你说我是在***我不否认但我知道自己在做什么要做什么。但你这边我只能说你需要压制一下他们因为他们是具体做事情的人现在需要的是埋头而不是看天。”
“莫姨谁在看天你直接告诉我我今天就送他上去。”
“暂时还没有。”
陈晴很孩子气地做了个‘那你说这个做什么’的鬼脸。
莫一菱继续不动如山只要能达到自己的目的她不在意陈晴这些小动作继续喝了几口茶才又道：“还有那个‘桃花坞’的项目为什么要单独列出来按照你们关于江南历史人物景观复制的定位难道不应该放在‘江南风华’里面吗？”
“首先桃花坞这个项目除了唐寅相关景点以及大面积的桃花景观还有就是计划中的12家仿古客栈这就涉及到旅游业务目前暂时不需要因此推后。其次就是老板的私心了他打算在这个项目里建一个属于自己的庄园老板还说要挑选一块巨石放在桃花坞里上面刻八个字‘三生三世十里桃花’。”
莫一菱疑惑：“这是什么典故和唐伯虎应该没关系吧？”
陈晴撑着下巴露出满眼小星星模样：“莫姨难道你不觉得这句话很有意境吗？”
“只觉得应该有故事在其中。”
“啧好像不久前还有人说自己拥有爱情呢”陈晴说着收起花痴表情说道：“这句话背后当然有故事不过老板说他不喜欢只是纯粹喜欢这句话还打算将来根据这句话重新编写一个故事拍成电视剧。”
“感觉有些……乱来。”
“那是你忘记了我们老板的另外一重身份他可是一位好莱坞顶级导演兼顶级编剧还拿过奥斯卡奖呢。”
“那是好莱坞和……”莫一菱说着想起唯一一次和西蒙·维斯特洛视频通话对方流利的汉语以及私下对那个男人的了解顿了顿还是道：“和中国是不同的。”
“莫姨你这就强词夺理了老板对中国文化的精通好吧就说一首词虞集的《风入松》莫姨你知道吗？”
莫一菱摇头。
“老板知道而且第一次见面他就能有感而发地背诵出来。还有前段时间老板还写了一首中文歌嗯这个我不能多说总之你明年就知道了。”
莫一菱只觉得吧眼前这姑娘是真的崇拜那个高高在上的西蒙·维斯特洛。不知为何突然莫名有些担心自己女儿。这段时间太忙好多天都没有打电话过去看来今晚应该给北京那边打个电话。
陈晴则是越说越上瘾的模样：“还有关于我们对锦书影视城同步开发同步启用的规划乃至江南风华主题以深挖江南历史人物和各种传奇故事的建议也是老板提起的就像苏州相比唐伯虎名气差一些的冯梦龙他的惊奇话本系列就是锦书传媒接下来的电视剧开发重点江南风华的街巷园林也会围绕这些故事进行设计总而言之只要你见到老板亲身体会一下绝对能深切感受到他是多么天马行空才华横溢的一个男人。”
莫一菱素手持杯送在嘴边安静听着陈晴神采飞扬地描述眸子却逐渐眯起等陈晴说完另一只手突然拿起旁边一柄汤匙直接敲在了陈晴脑门上还连敲了三下。
陈晴吃疼之后才反应过来赶忙躲开瞪着倒是并没有追过来的莫一菱：“喂你打我做什么？”
莫一菱放下手上的汤匙继续啜了一口茶水才斜乜了陈晴一眼带着警告恶狠狠道：“你自己知道!”