伊格瑞特公司第一次公开融资之前西蒙就已经悄然启动了伊格瑞特总部的选址计划。
其实并不需要过多挑选。
根据记忆中的信息西蒙直接挑中了原时空中谷歌位于紧邻帕罗奥图南部的山景城的园区地块。
大型企业园区选址几乎必然导致周边地价上涨等现象西蒙倒是不介意多支付一些资金只是不希望看到自己选中的地块上有钉子户出现美国的钉子户想要拔除难度还是很大的。
因此提前几个月西蒙就通过代理公司开始收购山景城相关区域的地皮。
现在的硅谷虽然已经非常发达但主要区域还仅限于帕罗奥图的斯坦福大学周年南部的山景城、森尼维尔和库比蒂诺等区域依旧非常落后没有十几二十年后大公司林立的状况很多地方甚至还是大块大块的农场和荒地。
西蒙选中的记忆中谷歌园区所在地块现阶段就是由农场和荒地组成住户很少。
经过几个月的悄然运作位于帕罗奥图以东山景城以北临近海湾的这处面积超过10000公顷的待开发土地区域内西蒙的代理公司已经不知不觉吃下了大概60公顷土地其中主要是农场用地目的也是提前拔除这片区域内的‘钉子户’。
临近海湾的大片荒地接下来只需要和山景城市政府讨论收购事宜。
说起来哪怕只是现有的60公顷土地如果不是有些零星分散其实建造伊格瑞特公司园区就已经绰绰有余不过出于某些根深蒂固的个人偏好西蒙对于购买地皮可谓乐此不疲。
随着伊格瑞特公司15亿美元巨额融资的完成这家越来越耀眼的新科技企业即将建造总部园区的消息迅速传开。
记忆中的亚马逊选择第二总部为何会吸引无数美国大城市的争抢关键就在于大型企业落户必然意味着一笔巨大的税源。
亚马逊擅长避税甚至能将自身的企业税率操作为负数但数以万计的亚马逊员工却不可能规避个人所得税
越是发达国家个人所得税占据国家税收的比重越大。
美国的个人所得税占据联邦税收总量的比例大概在50%左右高科技公司的员工恰好又是个体纳税人中最优质的高收入群体。
因此当伊格瑞特公司总部选址的消息传开整个湾区都纷纷动作起来无论是北部的雷德伍德、门罗帕克抑或硅谷发源地帕罗奥图还是南部的山景城、森尼维尔或者库比蒂诺各个城市的行政官员几乎每天都追在伊格瑞特公司几位高管身后即使认为自家区域引入伊格瑞特落户的可能性不大也没有轻易放过尝试的机会。
蒂姆·伯纳斯·李几人早已知道了大老板对公司园区的选址虽然几人都很想就近将公司总部设立在帕罗奥图现阶段的帕罗奥图想要划出几十英亩土地也并不困难不过山景城北部临近海湾的地块其实也不算太差距离斯坦福大学的直线距离也只有7公里左右。
低调地与南湾区几大城市谈判了一个多月时间最终‘选中’了山景城给出的税收优惠方案并且迅速在山景城北部临海的荒芜地块上划出了足足300公顷土地。
300公顷换算下来超过700英亩。
虽然远远比不上当年斯坦福夫妇给斯坦福大学捐赠的8000英亩土地但对于一家公司总部来说300公顷土地也有些让人瞠目。
实际上如果不是山景城市政府根本不敢再批准太多西蒙更希望拿到至少500公顷地块。
即使如此当消息在5月中旬正式公布还是立刻引起了旧金山湾区媒体的一片质疑声。
要知道哪怕是硅谷老牌的惠普公司也只在帕罗奥图拥有一处占地仅有12公顷的办公园区伊格瑞特公司一次性吃下300公顷土地这是打算给每一位员工都建造一栋办公别墅吗？
美国的房地产市场在经历数年的低迷之后已经呈现出了复苏迹象。
因此很多媒体都公开指责伊格瑞特公司圈下大量地皮动机不纯带着明显的炒作地皮嫌疑。
随着更多消息的披露媒体发现购入这块地皮的企业主体是维斯特洛公司伊格瑞特公司又以同等的价格从维斯特洛公司手中接手了其中20公顷土地计划用于建造办公园区于是媒体更加聒噪起来。
维斯特洛公司这是板上钉钉要涉足房地产行业了。
只是详细消息披露后各方媒体指责反而有些无所适从起来。
伊格瑞特实际上只拿到了其中30公顷土地与惠普的12公顷相比虽然大上不少其实也并不过分。至于维斯特洛公司的圈地行为这似乎也没什么不妥。
山景城北部的临海地块本就是待开发的荒芜区域如果有企业愿意接手开发对于这座城市来说很大程度上是有益的。
而且谁也没有规定维斯特洛公司不能涉足房地产领域了？
不仅如此西蒙·维斯特洛看中的产业和区域只要不是太迟钝都应该明白非常值得押注。
于是媒体上的喧嚷还没有结束大批资本都纷纷将注意力转向山景城北部这处上万公顷的地块纷纷向山景城市政府或者还坚守在区域内的农场主提出了购买土地的要求。
这也导致随后的短短一周时间据说一些企业购买地块的报价就在维斯特洛公司买入价基础上提高了30%以帕罗奥图为界限原本南湾区南部几个城市的发展一直落后于北部的雷德伍德、门罗帕克等城市。
山景城突然备受追捧区域行政官简直欣喜若狂。
这个世界上大部分国家地区衡量主政官员政绩的标准无外乎几件套。
当前的势头发展下去山景城未来几年的税收和就业等指数的增长幅度绝对远超湾区的其他城市。
西蒙在5月20日赶到旧金山花了一整天时间参与伊格瑞特总部园区的规划还在山景城北部的地块上亲自走了一遍。
300公顷的土地南部边界与贯穿加州的101高速相邻东侧紧贴从南部山脉直线而下横穿山景城的史蒂文斯河地块总体呈长方形东西宽约12公里南北长大概25公里可以说是山景城北部区域内最优质的一处地块。
计划开发的伊格瑞特园区又处在这处优质地块的中心区域远离喧嚷的101高速。
至于剩余土地西蒙考虑过一些规划暂时都全部放弃。
说白点就是没有任何规划。
因此如果有人知晓其中内情肯定会觉得维斯特洛这次以2亿3000万美元吃下300公顷土地绝对是一次败笔中的败笔。
西蒙不在乎。
就如同澳洲那边一直还在持续买进的塔斯马尼亚岛一样现在的他拥有这样任性的资本。